Description

T4 duplex très lumineux (dernier étage + attique) dans immeuble récent, 
avec grandes terrasses et vue exceptionnelle sur les toits de Bordeaux. 

Produit de qualité, très rare, idéal pour une famille avec enfants.

Appartement disponible à partir du 15 janvier 2024

Loyer mensuel : 1500€ CC (inclus les charges à environ 250€)

Les charges incluent ascenseur, eau froide, eau chaude et chauffage central à compteur individuel

Location direct par particulier, donc pas de frais d'agence, évidemment.

Pour un premier contact, merci d'utiliser :
   - soit le formulaire dans l'onglet "Contact" ci-dessus,
   - soit un SMS au numéro : 
   - soit un courrier électronique à l'adresse : 

 Caractéristiques de l'immeuble :

• Immeuble de standing récent, aux normes BBC|RTE 2012 (achevé en juillet 2014) composé de 49 appartements du T1 au T5.
• L'isolation thermique et phonique est particulièrement renforcée grâce aux terrasses-vérandas pour chaque appartement.
• Au rez-de-chaussée, vaste patio intérieur végétalisé autour duquel s'articulent les différentes ailes de l'immeuble.
• Accès voiture à un parking fermé au sous-sol (une place de stationnement par appartement).
• Immeuble situé au pied de la ligne C du tram (Station Terres-Neuves) pour un accès rapide à la Gare et au centre-ville de Bordeaux.
• Grande place piétonne à proximité immédiate avec nombreux commerces et services (dont supermarché Casino), ainsi qu'une station VCub (location de vélos) et BlueCub (location de voitures).
• La localisation géographique précise est accessible en cliquant sur l'onglet "Localisation" en haut de la page.
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Caractéristiques de l'appartement :

• Duplex T4 situé aux étages 5 (dernier étage) et 6 (attique) de l'immeuble.
• La surface intérieure de l'appartement est d'environ 100m², à laquelle il faut ajouter 37m² de terrasse-véranda ainsi que 22m² de terrasse ouverte sans vis à vis.
• L'agencement des pièces et des terrasses est accessible en cliquant sur l'onglet "Plans" en haut de la page.
• L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges (avec des compteurs individualisés par appartement)
• Les abonnements à l'électricité et à la fibre sont à la charge du locataire
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Détail des pièces et terrasses :

• Une grande pièce à vivre de plus de 40m² avec une triple exposition (sud-est, sud-ouest, nord-ouest) et accès direct sur la terrasse-véranda d'un côté, et la terrasse ouverte de l'autre.
• Cette pièce comprend un espace séjour, un espace bureau (ou coin repas), et une cuisine aménagée à l'américaine (bloc central avec rangements et plan de travail de 2m40, rangements muraux, plan cuisson 4 feux halogènes, évier bac+égouttoir, combiné réfrigérateur/congélateur 280L, espace réservé pour lave-vaisselle).
• Une grande chambre parentale de 16m² avec double exposition (sud-ouest, nord-ouest), placard aménagé (largeur 2m40) et accès direct sur terrasse-véranda.
• Deux autres chambres identiques de 12,5m² avec simple exposition (nord-ouest) et accès direct sur terrasse-véranda.
• Une salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes et aménagement lave-linge.
• Un hall d'entrée de 11m² avec possibilité d'aménagement de diverses zones de rangement.
• Une terrasse-véranda de 24m² à l'étage 5, dont une partie en 5m de hauteur
• Une terrasse-véranda de 13m² à l'étage 6
• Une terrasse ouverte de 22m² à l'étage 6 sans aucun vis-à-vis
• Les photographies des différentes pièces sont accessibles en cliquant sur l'onglet "Photos" en haut de la page
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